КАКОЙ ВАРИАНТ ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНЕЕ – НОВОСТРОЙКА ИЛИ «ВТОРИЧКА»?

Многие люди планируют приобретение жилья. Это важная сделка, к которой долго готовятся – копят деньги, продумывают все нюансы, от места расположения дома до юридической чистоты сделки.

При выборе подходящего варианта важно уточнить месторасположение дома, этажность, количество комнат в квартире, особенности планировки. Кроме этого, многие выбирают между первичным и вторичным рынком.
У каждого из этих вариантов свои преимущества и недостатки. Так, в современных новостройках обычно достаточно большой выбор планировок, закрытые озелененные дворы с детскими площадками, подземные паркинги, У квартир в таких домах ранее не было собственника. Жилье покупается у застройщика.

ПЛЮСЫ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ

Новостройки от застройщика имеют массу преимуществ:

● Хорошее состояние дома и коммуникаций;
● Закрытые дворы без большого количества посторонних машин;
● Множество планировок на любой вкус;
● Современные технологии в отделке: использование современных решений, например, панорамных окон;
● Более выгодные ставки по ипотечным кредитам.

МИНУСЫ НОВОСТРОЕК

У вариантов на первичном рынке есть также и свои недостатки. Их также важно изучить перед приобретением жилья. Вот лишь некоторые из них:

● Существует риск задержки сдачи дома в эксплуатации, вплоть до нескольких месяцев. И если другого жилья нет, то это способно привести к дополнительным тратам средств. Можно порекомендовать для начала узнать о репутации застройщика;
● Недостаточно развитая инфраструктура рядом с ЖК – такая проблема часто сопровождает жителей новых домов первое время;
● Шумные ремонтные работы в подъезде первое время:
● Необходимость вкладываться в отделку, если она черновая.

Чтобы определиться с выбором, важно для начала взвесить все “за” и “против” данного варианта.

ПЛЮСЫ ВТОРИЧКИ

Те, кто присматривается к вариантам жилья в старом фонде, к плюсам такого жилья могут отнести:

● Отсутствие необходимости делать свой ремонт;
● Как правило, инфраструктуру района достаточно развита;
● Возможность в любой момент побывать в квартире и оценить ее, увидеть вид из окна, узнать о соседях, поговорить с ними, чтобы узнать нужную информацию;
● Возможность быстрого переезда после заключения сделки.

Это лишь некоторые из преимуществ выбора жилья в старом фонде. Но у таких домов и квартир есть и свои недостатки.

МИНУСЫ ВТОРИЧКИ

К явным изъянам недвижимости на вторичном рынке можно отнести следующие:

● Высокая стоимость ипотеки;
● Наличие юридических рисков покупки квартиры, например, если владелец объекта скрыл данные о других собственниках или если квартира несколько раз перепродавалась – риск нарваться на подобные схемы в наши дни довольно велик;
● Как правило, типовые планировки квартир с узкими и тесными коридорами, небольшими кухнями, где трудно развернуться;
● Ветхие коммуникации;
● Плохо обустроенные места общего пользования;
● Риск совершения прежними владельцами незаконных перепланировок.

Приняв в расчет все плюсы и минусы данных вариантов, в итоге можно выбрать для себя наиболее
подходящий вариант.