ЧТО НАДО ЗНАТЬ О ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Отправляясь на поиски земельного участка на сервисе https://voronezh.etagi.com/realty_out/zemelnye-uchastki/ - необходимо понимать, что вы собираетесь получить в результате. И исходя из этого, выбирать участки с конкретным видом использования, которое прописано в ЕГРН. Вот основные варианты:

● для огородничества или ведения сельского хозяйства. С таким разрешением дом строить нельзя, только небольшие хозпостройки;

● для садоводства. С таким видом использования оформлены дачные участки. Там можно строить дом, сараи и гаражи, выращивать фрукты и овощи, но нельзя держать животных;

● личный приусадебный участок. Идеальный вариант, так как можно строить дом и вести любую сельскохозяйственную деятельность;

● индивидуального строительства (ИЖС). Предназначен для возведения частного дома. Теоретически можно разводить и коров, но такие участки, как правило, очень небольшие, так что это вряд ли возможно.

Вид использования влияет на многие моменты. Например, налогообложение или организационная форма. К ним разное отношение у банков, что может быть важно для получения ипотеки. Проще всего получить такой кредит под залог ИЖС.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА

Обычно при покупке участка интересуются правоустанавливающими документами на него. Однако проверять необходимо и продавца. Прежде всего, на предмет судебных споров, которые могут препятствовать сделке - например, банкротства, споров о наследстве, разбирательств о нецелевом использовании земли с перспективами ее изъятия. Неважно, кто выступает продавцом: физическое или юридическое лицо. Выяснить этот вопрос надо обязательно.

ВОПРОСЫ К САМОМУ УЧАСТКУ

Отсутствие юридических проблем – далеко не все, что требуется от участка. Желательно выбирать вариант без значительного наклона. В этом случае огромные деньги уйдут на земельные работы и выравнивание. Наличие рядом водоема, обрыва или даже небольшого оврага может привести к подвижке грунта. Так что надо выяснить, нет ли подвижки грунта. Сложная геометрическая форма выделенной земли затруднит строительство и ее эффективное использование. Не менее важен вопрос с коммуникациями, которые подведены к участку.