ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ОЖИДАНИЯ

По данным за 2023 год, до конца сентября цена квадратного метра в новостройках в среднем по стране росла, достигнув отметки в 124 тысячи рублей, а квартиры действующего жилого фонда теряли в цене (средняя цена квадратного метра снизилась до 98 тысяч рублей). Октябрь сломал тенденции: снижение цены затронуло и первичный, и вторичный рынок. Однако в целом покупатели отдавали предпочтение готовому жилью. В этой связи многие застройщики стали предлагать специальные программы и акции, цель которых — повысить привлекательность квартир в строящихся домах. Спрос, тем временем, продолжает оставаться на стороне готового жилья. Отчасти это происходит за счёт того, что вариативность сделок на вторичном рынке выше, чем на первичном.

 ОСОБЕННОСТИ ВТОРИЧНОГО РЫНКА 

Спрос на готовые квартиры поддерживается и за счет выросшей экспозиции — времени, в течении которого квартира меняет владельца. С 99 дней, в течении которых квартира проходила цикл продажи в апреле 2023 года, к ноябрю этот срок вырос до 128 дней. Также на рынок оказывает влияние количество срочных сделок, число которых резко выросло с конца сентября. К ноябрю общее число квартир, выставленных на продажу с пометкой «срочно», достигло рекордного значения 4% от общего числа предложений. Лучшие предложения (величина скидки за срочность продажи временами достигала 30%) уже перехвачены инвесторами, однако на рынок до сих пор время от времени попадают очень привлекательные предложения. Аналитики считают, что в ближайшее время стоит ожидать увеличение числа предложений, когда сделка совершается по доверенности, выданной собственником жилья.

ЦЕНЫ СЕГОДНЯ И ЗАВТРА 

 Что сегодня привлекательнее с точки зрения вложений — первичка или вторичка, вложиться сейчас или выждать время?"

Цены на «вторичку» сохраняют тенденции в отношении почти всей недвижимости, за исключением готового жилья в недавно построенных комплексах. Эксперты не видят предпосылок к повышению цен и в 2024 году. Важнейшим фактором, способным изменить ситуацию, аналитики называют сохранение или отмену льготной ипотеки на новое жильё: если программа не будет продлена, стоит ожидать роста цен. Второй фактор — возможность распространения семейной ипотеки на жильё вторичного фонда.